Адрес офиса:
г. Минск, ул. Янки Купалы,
25, оф. 303
Задайте вопрос, мы онлайн
Меню сайта
Если вам необходима помощь в продаже или покупке недвижимости, или вы хотите получить профессиональную консультацию, всегда буду рад помочь.
С уважением,
Сергей Филипович
Риэлтер Центра недвижимости «Эксклюзив»
Продавать квартиру на вторичном рынке с ремонтом или без — это вопрос, который мне задают многие владельцы. Однозначного ответа тут, конечно, не будет. Всё зависит от множества факторов: от состояния квартиры, ее возраста, бюджета на ремонт и, конечно, предпочтений потенциальных покупателей. На первый взгляд может показаться, что ремонт — это безусловный плюс. Качественная отделка действительно может улучшить внешний вид квартиры и повысить её стоимость, привлекая больше заинтересованных лиц. Кто не хочет зайти в квартиру и сразу чувствовать себя дома? Особенно если покупатели хотят сэкономить на времени и нервах, не погружаясь в ремонтные будни с замерами, стройматериалами и вечными проблемами с рабочими.
Но! И здесь кроется "но", которое часто становится камнем преткновения для многих продавцов. Косметический ремонт, даже если он сделан качественно, может не подойти по вкусу новому владельцу. Каждый видит свою будущую квартиру по-разному: кто-то мечтает о белых стенах в стиле минимализма, кто-то — о ярких акцентах или классической мебели. И если ваш ремонт не совпадёт с этими представлениями, покупатели могут увидеть в этом не ценность, а повод для снижения цены. В итоге начнутся торги, аргументируя тем, что «придется всё переделывать под себя». А вы уже вложились в этот ремонт и потратили не только деньги, но и время, которого и так всегда в обрез.
Предположим, что ваш дом был построен в 1983 году, ремонт может действительно добавить привлекательности. Старые дома часто воспринимаются как нуждающиеся в обновлении, поэтому хорошо сделанный ремонт, особенно если вы замените коммуникации или обновите электрическую проводку, может сыграть в вашу пользу. Но здесь важно правильно оценить стоимость работ и понять, окупятся ли ваши вложения при продаже. Будет ли это выгодно, или проще чуть снизить цену, предложив покупателям самим сделать ремонт под свои запросы?
Сейчас рынок строительных материалов переживает не лучшие времена — цены на всё от плитки до обоев постоянно растут, а мастера, которые умеют работать качественно, буквально нарасхват. Иногда их приходится ждать несколько месяцев. Исходя из этого, не всегда выгодно вкладываться в ремонт только для того, чтобы продать квартиру. Многие покупатели готовы взять "бабушатник" — квартиры без ремонта, но в чистом состоянии. Они понимают, что смогут сделать всё на свой вкус, а продавец не будет завышать стоимость за уже сделанные, но не всегда нужные улучшения.
Моя практика показывает, что собственники просто уступают в цене, потому что не желают тратить время и силы на ремонт. Главная рекомендация, перед продажей квартиры, вызвать клининговую службу, после которой квартира становится чистой и это действительно работает. Люди гораздо охотнее соглашаются на сделку, когда видят опрятное жилье, пусть и требующее доработки. Никому не приятно видеть грязь и мусор пускай и на итальянском мраморе. Далее, мы просто просчитывали, например, стоимость замены окон или дверей, и продавец уступал на эту сумму. В итоге — и нервы целы, и квартира быстро находит своего нового хозяина. Все довольны.
Вот ещё пример, продавали квартиру после пожара в доме 1960 года постройки. Её так хорошо убрали, что она выглядела, как новостройка! Весь бетон очистили. Собственник только сделал новую стяжку, так как полы были деревянными. Оценили квартиру, поставили рыночную стоимость квадратного метра, и продавец при торге сделал скидку в 2000 долларов по курсу НБРБ. Покупатели в свою очередь были рады, что им не надо ничего готовить к ремонту. Можно сразу запускать строительную бригаду. Звучит невероятно, но факт. Опять же, все довольны. Именно так работает рынок и рынок недвижимости не исключение. Есть правильное предложение - обязательно будет спрос.
Поэтому мой совет — взвесьте все за и против. Не стоит торопиться с решением. Стоит ли игра свеч? Мой опыт показывает, что нет. Возможно, проще продать квартиру без косметического ремонта, сохранив себе нервы и ресурсы. При правильном подходе, можно продать её в любом состоянии. Всё дело в цене и времени. Иногда лучший ремонт — это чистота, аккуратность и грамотно рассчитанная скидка.
Желаю удачи в поисках идеального жилья!
Оставить
Написать вНастоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://eksklyuziv.by, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Обновлен:
31.3.2024
